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房屋仲介 編輯詞條

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什麼是房屋仲介編輯本段

房屋仲介,又稱房地產仲介。

房地產仲介為消費市場提供了房地產評估、經紀、諮詢等服務。這對活躍房地產市場,促進房地產業的健康發展,具有現實意義。這一仲介服務已成為房地產業不可缺少的部分。

法律規定的房屋仲介6%服務費外,買方1%~2%;賣方2%~4%,房屋仲介的價值就在於他們可以提供你各區的物件及花時間去跟屋主議價

产代理又称地产经纪,属三级产业中的服务业,它的收入是经纪佣金,它自己没有地产物业(楼盘)作为货物,地产代理是物业市场上的中间人,外面的两方是物业买家和物业卖家(买卖盘),又或者租客和业主(租盘)。

台湾的地产代理編輯本段

在1999年2月,通过“不动产经纪业管理条例”,是为管理不动产经纪业、保障交易者权益而制定。不动产经纪业管理条例规定:经纪业设立之营业处所至少应置经纪人一人。但非常态的营业处所,其所销售总金额达新台币六亿元以上,该处所至少应置专业经纪人一人。营业处所经纪营业员数每逾二十名时,应增设经纪人一人。不动产经纪业管理条例规范的对象为仲介或代销业者,在不动产交易的过程中,必须确保各项契约、广告、销售说明均与实际产品相符合,不动产交易过程中,文件需经不动产经纪人签章后始具法律效益。

5力分析編輯本段

1潛在競爭者

代書事務所 電腦網路個人房屋仲介 大型建設公司

2現在競爭者

信義房屋 太平洋房屋有巢氏 北區房屋

3替代品的威脅

電腦網路 代書事務所個人房屋仲介

4顧客的議價能力

資訊發達 競爭通路多樣買家容易貨比三家

5供應商的議價

屋主自售或與其他房屋仲介公司比價

SWOT分析編輯本段

S優勢

前三大房屋公司

知名度高

W劣勢

與力霸公司連結的陰影

O機會

馬總統當選 三通陸資入台的期待

活絡房地產市場

T威脅

直營店和加盟店兩者差異性:編輯本段

1 直營店就是公司自己經營

2 加盟店就是任何人想開店 只要付費就可以掛房屋仲介品牌名稱

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  • 更新時間: 2012-01-05

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