「透天厝」即一般所謂「頂天立地」式的建築,從地下到上面產權都是獨立的,建築物所有權從地下到地上不管幾樓(既使~高到天上)都是一分之一的都算,可以完整的擁有一樓地面庭園及土地上建物的使用權,規格、格局、外觀並不會有所限定,但坪數較正統別墅小。
透天厝在台灣,以建築形式來說一般分為"街屋"、"獨棟別墅"、"集合住宅"
一般來說透天厝的估算方法,是以地坪來計算較為合理的。理由如下:(一)土地面積是固定的,而政府會給每一土地一個容積率,此容積率即限定了你這塊土地最多能蓋多少坪建物,但你也可以不用蓋滿,將土地容積全部用盡。(二)就因透天厝有很多的土地並未將容積全部用完,如很大一塊地上千坪,卻只蓋個幾十坪建物,而保留下很多的綠地空間也可以,此時若以建坪之面積來算是會被低估的。故以土地之坪數來進行估算是較為合理的。
建物部份:以工程造價來計算,即以當初的工程造價成本來計算,再扣除使用過後之年數折舊額,即為現在之建物價格(建物之殘餘價格)。
將土地價格+建物價格即為透天厝價格。
依你的案子來說,算法應以2000萬扣除建物之殘餘價格後之餘額,再以其餘額除以土地面積30坪,即為本案土地之單坪價格。
工業用地與住宅用地何較為值錢,如下回答:(一)就使用性質:工業用地當然是為工業使用,因此就會有工廠之類之公司進駐環境當然就噪雜;住宅用地當然是以住宅為主,環境相對當然就安靜許多了。所以就性質而言,你就應選則你要這一塊地的目的去做選擇,究竟你是要工業用,還是住家用。(二)就價格:很重要的因素即這塊地的容積率,同樣一塊地容積率越高則可蓋的建坪面積即越高,使用的建坪效益當然就大,價格較高。因此你要去查何者之容積率較高。(三)就同樣的容積率而言,所蓋出來的房子,住宅用地之住家的房子價格會較工業用地所蓋出來的房子價格為高。
都是整棟屬於自己的使用空間
差別在於別墅如上面所提要有前後院
主要差異性別墅一定要有管理
而且別墅區的位置都是離市中心有段距離
舉例說明汐止山區有很多別墅區
如伯爵山莊.瓏山林.....等等
這就是有管理的
透天厝的位置很多都在市中心
沒有管理
透天厝很有可能是金店面
別墅就不會是金店面
另一方面透天厝都是老房子(所謂老房子都是屋齡有20年以上)
別墅就不一定是老房子
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