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透天厝 編輯詞條

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什麼是透天厝編輯本段

「透天厝」即一般所謂「頂天立地」式的建築,從地下到上面產權都是獨立的,建築物所有權從地下到地上不管幾樓(既使~高到天上)都是一分之一的都算,可以完整的擁有一樓地面庭園及土地上建物的使用權,規格、格局、外觀並不會有所限定,但坪數較正統別墅小。

透天厝的分類編輯本段

透天厝在台灣,以建築形式來說一般分為"街屋"、"獨棟別墅"、"集合住宅"

街屋(又稱店屋)
以往台灣沿街建造,為了商業型態與居住混合衍生出的建築形式,由於是舊式建築一般以老街存在居多;街屋最為迷人的地方有三個部份,騎樓、立面、空間,因為街屋特色狹長,所以空間變化需要在狹縫中取決,產生出相當有特色有趣的空間;街屋的立面變化多端,尤其是早期有錢人家,在立面上做裝飾的程度表現該戶人家的財力,且各時期的建築風格影響最直接,也在於立面部份;騎樓又稱為"亭仔腳",便於客人瀏覽商店商品及徒步逛街,騎樓不只是台灣建築特色也是大陸東南沿海建築特色。若街屋十分狹長,某些還會將三合院及廟宇的進落應用在住宅內,在住宅當中開1-2個天井,藉以採光且有進落之分,使用材料早期街屋幾乎全為磚造,少數較為進步有加強磚造出現,再更早期的還有磚木構造,大約於日治中期過後開始普遍使用RC混凝土
獨棟別墅
通常座落在城市外圍的郊區,不過也有位在市區內"店墅合一"的產品,不過市區內店墅合一的產品通常還存在著騎樓形式而且非獨棟,因為銷售的問題,有騎樓的房子比較好作生意,這是台灣普偏小型商家考量的重點,尤其在炎熱的南部地區,沒有騎樓的房子更讓人覺得難做生意,但與街屋迥然不同的地方在於,新式的店墅合一不僅騎樓較寬大,房屋立面也往兩邊延伸,更為氣派,這是目前新型店面住宅普遍考量的,非店面式的透天別墅因為空間較大,能夠構築的空間變化也更多,而透天別墅的屋頂,最早期為板瓦的四落水,到近代才改為平屋頂,使用材料:從過去剛開始有透天別墅到現在,幾乎清一色都是RC混凝土構造,極少數使用加強磚造;目前許多透天別墅喜歡使用有花樣的雕花欄杆在陽台上,普遍的材料為銅製,較不易因日曬雨淋改變顏色,而室內地磚使用無縫地磚,則是已經流行了好一陣子了;每棟透天別墅至少有一個按摩浴缸及SPA按摩,也是目前的趨勢
集合住宅
透天厝的集合住宅在大約8-12年前,大多為人車分道的花園式集合住宅,由於人們習慣的改變與法規的更改,透天集合住宅已改成一樓車庫,二樓客廳、三樓主臥、四樓兩房,這是大約四五年前的設計,近年來又改回更早前的一樓車庫+客餐廳、二樓主臥、三樓兩房;一般規劃設計,透天集合住宅會將一個專案的產品分成兩個類型"臨路店墅+社區住宅",臨路的一邊蓋獨立權狀的店墅合一,內部開車道進去兩邊就是社區住宅是共同使用土地的,一般此類型社區住宅大致雷同,差異在於車道的規劃設計及車道端點的景觀設計;透天集合住宅還有另一種是與大樓共同使用土地,一般建設於大樓旁鄰路的店面或是社區透天住宅,此類型一般又稱"假性透天",因為土地共同持有,使用材料:大致上與透天別墅規劃相同

透天厝的價錢編輯本段

一般來說透天厝的估算方法,是以地坪來計算較為合理的。理由如下:(一)土地面積是固定的,而政府會給每一土地一個容積率,此容積率即限定了你這塊土地最多能蓋多少坪建物,但你也可以不用蓋滿,將土地容積全部用盡。(二)就因透天厝有很多的土地並未將容積全部用完,如很大一塊地上千坪,卻只蓋個幾十坪建物,而保留下很多的綠地空間也可以,此時若以建坪之面積來算是會被低估的。故以土地之坪數來進行估算是較為合理的。

建物部份:以工程造價來計算,即以當初的工程造價成本來計算,再扣除使用過後之年數折舊額,即為現在之建物價格(建物之殘餘價格)。

將土地價格+建物價格即為透天厝價格。

依你的案子來說,算法應以2000萬扣除建物之殘餘價格後之餘額,再以其餘額除以土地面積30坪,即為本案土地之單坪價格。

工業用地與住宅用地何較為值錢,如下回答:(一)就使用性質:工業用地當然是為工業使用,因此就會有工廠之類之公司進駐環境當然就噪雜;住宅用地當然是以住宅為主,環境相對當然就安靜許多了。所以就性質而言,你就應選則你要這一塊地的目的去做選擇,究竟你是要工業用,還是住家用。(二)就價格:很重要的因素即這塊地的容積率,同樣一塊地容積率越高則可蓋的建坪面積即越高,使用的建坪效益當然就大,價格較高。因此你要去查何者之容積率較高。(三)就同樣的容積率而言,所蓋出來的房子,住宅用地之住家的房子價格會較工業用地所蓋出來的房子價格為高。

透天厝和別墅的差別編輯本段

都是整棟屬於自己的使用空間

差別在於別墅如上面所提要有前後院

主要差異性別墅一定要有管理

而且別墅區的位置都是離市中心有段距離

舉例說明汐止山區有很多別墅區

如伯爵山莊.瓏山林.....等等

這就是有管理的

透天厝的位置很多都在市中心

沒有管理

透天厝很有可能是金店面

別墅就不會是金店面

另一方面透天厝都是老房子(所謂老房子都是屋齡有20年以上)

別墅就不一定是老房子

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  • 更新時間: 2012-04-15

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