首頁 > 百科
全民共同撰寫的百科全書,
已收錄詞條30310個。
建立詞條完善詞條
首頁 > 房屋百科 > 房屋名詞 > 夾層屋

夾層屋 編輯詞條

釋義

夾於樓地板天花板之間的隔層,於法規定必須以輕質結構建造,夾層高度必須大於210公分,且不可超過樓地板面積的三分之一或是100平方公尺,超過面積就必須視為新樓層而不是夾層。

『夾層』為建築物的專用術語,依『建築技術規則建築設計施工編 』設計施工編第1條規定:『夾於樓地板與天花板間之樓層,同一樓層內夾層面積之和,超過該層樓地板面積1/3或100平方公尺者,視為另一樓層』, 夾層屋號稱是「窮人的樓中樓」.

如何分辨夾層合法還是非法 :

合法夾層 : 我國因實施建築管理,消費者於購屋時應要求建商出示申請建造執照經政府核準的圖面,如上面已有夾層設計,並照圖施工取得使用執照,此即為合法夾層.

 非法夾層 : 建商利用挑空設計,於取得使用執照後,將之非法『二次施工』,做成『非法夾層』,這是違章,違反『建築法』而有遭曲取締之虞。利用室內挑高的設計,加蓋一層使用面積再用小樓梯連接,如合法樓中樓設計,但樓中樓的房屋必須計算容積率,所以夾層屋屬於違章建築物。

 

如何區分合法與非法夾層 :

預售屋:

        預售屋(包括尚未領得建造執照者、領得建造執照尚未施工者、已施工者、尚未領得使用執照者)購屋者可要求建商或售屋者出示主管建築機關原核准的圖說內容,查核該夾層的設置是否經該主管機關核准,如該夾層未標示於核准圖說中,即屬違法。簽訂購屋契約時,如建商或售屋公司提及可於領得使用執照後再行二次施工者,即屬違法。如無法自行判斷,可要求建商或售屋者出示建造執照,依執照號碼向當地主管建築機關查詢。建商或售屋者如無法出示建造執照,購屋者可向地方主管建築機關、行政院公平交易委員會、各級政府消保官及消費者保護團體檢舉。

成屋 :(包括已領得使用執照的房屋或二手屋)
合法夾層依法可辦理產權登記,非法夾層則無法辦理產權登記。依此原則,購屋者可按該夾層有無登記於產權面積中(即所稱權狀面積)或可否辦理產權登記加以判斷。可要求售屋者出示使用執照,依執照號碼向當地主管建築機關查詢。如所購房屋依上述原則已認定不能加建「夾層」者,購屋者應不得主動詢問建商或售屋者可否設置夾層,以免於日後產生糾紛時,難以舉證,並保護自身應有權益。
        夾層之房屋係利用室內挑高3.6米或4.2米之設計,加蓋1層 使用面積再用小樓梯連接,宛如合法樓中樓設計,惟樓中樓設計之房屋必須計算在容積率中,且在建築結構圖上已納入設計規劃,而夾層面積並未計入容積率中,且 未在原來合法建築結構圖中有所規劃,全然是使用執照核發後之二次施工之室內違章建築物。然而依據現行「建築技術規則」規定,住宅挑空部分的位置,面積及高 度有6項限制:挑高部分限設一處,應設於客廳或客餐廳的一方。挑高面積不得小於15平方公尺。挑高樓層高度不得超過6公尺。同一戶空間變化需求而採不同樓層高度之複層式構造設計時,樓層高度最高不得超過4.2米。 建築物設置不超過該樓層地板面積1/3、或100平方公尺的夾層者,於其垂直方向,僅得於地面層或最上層擇一處設置。挑空部分計入容積率的建築物,其挑空部分的位置、高度及面積不予限制。由以上規則可知,建商只要在此「技術規則」內「挑高」樓板就屬合法結構,而民眾須謹慎利用「挑高」範圍才不會由「室內裝璜」變成違法建築。


相關知識


1. 若夾層是後來加建的,並不包含在權狀裡,必須自行申請補登坪數,否則視為違法使用。

2. 若中古屋內有夾層結構,必須要確定是為合法使用。


相關名詞:【樓中樓】。

附件列表


標簽: 夾層屋

→如果您認為本詞條還有待完善,請 編輯詞條

上一篇建坪 下一篇樓中樓

房屋百科中的詞條內容僅供參考,如果您需要解決具體問題(尤其在法律、醫學等領域),建議您諮詢相關領域專業人士。 0

詞條信息

abbbb
abbbb
書童
詞條建立者 發短消息   
ameko8541
ameko8541
秀才
最近編輯者 發短消息   
  • 瀏覽次數: 1294 次
  • 編輯次數: 2次 歷史版本
  • 更新時間: 2011-12-28

相關詞條

暫無相關詞條