開箱文 | 台北市文山區國泰.悠然看屋心得（價格+格局分析）

「國泰.悠然」為上市建商國泰建設在台北市文山區推出的指標建案，位木柵市

台北市, 預售屋, 國泰.悠然

591編輯部 2025-08-22 10 0 0

中市不動產公會交棒 建商提房市三大建言

臺中市不動產開發公會新任理事長謝麟兒提出三大具體建議，盼能協助解決房市亂象，盼能早日恢復房市穩定。

591編輯部報導 13小時前 238 2 0

預售解約潮、房仲傳倒閉? 內政部：並沒有

內政部統計數據表示，自去年9月第七波房市信用管制措施實施至今年6月，每月平均解約240件，占總賣賣交易的1.1%，不動產經紀業也持續增加中。

591編輯部報導 17小時前 4817 63 14

北市大學租金差異大 這校每月便宜一萬

據台灣房屋趨勢中心彙整台北地政找房+，中位數租金最便宜獨立套房為中國文化大學、每月1.3萬元，相較台北醫學大學，兩校房租每月相差1萬元。

591編輯部報導 2025-08-21 434 9 2

寧投資不急還錢 房貸戶提前還款比例降

據公股銀內部數據顯示，近年房貸戶提前還款比例有降低趨勢，推估除了高房價導致貸款負擔加重，年輕族群也傾向將多餘資金用於投資、而非先還房貸。

591編輯部報導 2025-08-21 598 7 4

經濟展望不佳 七成民眾認為目前非買房時機

國泰金控公布8月國民經濟調查，68.8%認為目前「不是買房時機」、58.7%認為目前「不是賣房時機」，顯示民眾對房市展望處於觀望居多。

591編輯部報導 2025-08-20 896 15 2

房市壓力爆棚 全台14縣市展延建照救急

為協助建商「度小月」，台北市政府宣布展延建造執照建築期限2年，全台目前已有14個縣市跟進，延長時間介於1至2年，為建商暫時減壓。

591編輯部報導 2025-08-20 5574 81 18

台股續創新高 房仲卻斷言房子將更難賣

房仲業者直言，台股大盤創新高可能反倒讓屋主信心提升，讓價空間因此壓縮，讓房市交易變得更困難。

591編輯部報導 2025-08-19 1611 25 3

公股銀點名 這些區域成房市警戒區

公股銀行提出示警，包括原來未合併改制前的台南縣區、高雄縣區、台中海線、以及部分量體大的重劃區，都屬於房市修正較危險警戒區。

591編輯部報導 2025-08-19 1.4萬 150 32

新北預售成交價下跌 林口單價下跌逾5%

根據新北市今年第2季預售屋實價登錄資料，交易熱區包括板橋、新莊、林口、三重及土城均價皆下跌，其中以林口季跌5.9%最多。

591編輯部報導 2025-08-18 8418 202 21

全台前十大小宅熱區出爐 桃園這區最多人買

根據永慶集團彙整實登資料，統計全台近一年25坪以下小宅交易熱區前十名，其中桃園中壢區以759件奪得冠軍，新北市則有5區上榜、買氣熱絡。

591編輯部報導 2025-08-18 7393 75 12

高鐵來也救不了? 宜蘭預售交易價量急凍

宜蘭高鐵環評初審於上月通過，然而軌道紅利似未隨之開花，宜蘭市近年房價雖仍上漲、但成長趨緩，交易量更驟減，出現房價創高無力、交易量修正情況。

591編輯部報導 2025-08-16 1萬 163 26

政策衝擊大 央行澄清這類貸款不影響

去年9月起，都更危老重建貸款年增率皆逾20%、遠高於全體銀行建築貸款年增率2.01%，且占建築貸款比重亦增加，顯示政策管控並未影響資金供應。

591編輯部報導 2025-08-15 1萬 124 15

房市冷新商辦突圍 上半年北市吸金近50億

北市屋齡3年的首泰信義4月成交1.87億元、每坪195萬元，再創該社區商辦最高單價；內湖五期國揚洲際企業總部亦在3月交易，顯示新商辦受青睞。

591編輯部報導 2025-08-15 880 13 9

金龍海嘯襲捲 房市買氣降回2016年水準

六都上半年家戶購屋比平均僅1.4%，為2016年以來最低紀錄。專家認為，若下半年措施未鬆綁，至年底前房市買氣恐無樂觀空間。

591編輯部報導 2025-08-14 7469 170 18

口袋深才能住 北市這區套房平均月租破3萬

永慶房產集團根據實價登錄資料，彙整近一年台北市各行政區的套房租金，其中信義區套房以平均月租金破3萬元居冠，中山區租屋件數878件最多。

591編輯部報導 2025-08-14 1543 17 3

全台待售新屋創歷史新高 五大賣壓區出爐

近期房市壓力持續升溫。2024年第4季全台待售新成屋住宅數量高達111,085 宅，首次突破11萬宅大關，創下有統計以來新高。

591編輯部報導 2025-08-13 5353 66 13

預售買氣冷 單季成交量比不上「去年一個月」

今年6月預售屋交易量僅約3,300件、年減高達8成，並已連續六個月低於5,000件水位，單季交易量甚至不及去年旺季單月的水準。

591編輯部報導 2025-08-13 5387 79 11

交屋海嘯潮強撞限貸令 須嚴防違約風暴

房仲業者彙整內政部資料，統計全台2025年上半年核發住宅使用執照狀況，全台上半年住宅使照核發量近7萬宅，創2006年有統計以來同期歷史新高。

591編輯部報導 2025-08-12 1466 23 3

租屋族好苦 全台租金平均低消6千起跳

內政部發布的租金總價資料顯示，全國分租套（雅）房平均月租金約6207元、整戶（層）平均租金約1.41萬元。

591編輯部報導 2025-08-12 6502 148 19