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公共設施 編輯詞條

        公寓大廈的公共設施部分即指其共用部分,包括住戶共同使用之設施,如樓梯間電梯間梯廳屋頂突出物、共同出入口及門廳管理員室防空避難設備裝卸停車空間機電設備空間社區居民使用的活動中心等;但不包括約定共用部分的面積。

        共同使用的公共設施面積在辦理登記時,是按照區分所有權人所有專有部分面積比例來共同分攤持有,因此購屋者必須詳細閱讀核准執照的設計圖樣,確定自己所分攤的公共設施部分及持分面積等,避免分攤到無用途的公設面積

公共設施分擔方式: 住戶分擔公共設施係依契約自由原則由住戶協議,一般採各「主建物面積」 或「主建物與附屬建物面積」與全棟「主建物」或「主建物附屬建物」 面積總和之比例,計算該住戶分攤公共設施之比例。公共設施無所有權狀,在建物登記簿中亦僅有「標示部」及「共同使用部 分附表」兩部分,且係隨同主建物移轉,而不能單獨處分、設定抵押,亦 不能分割。

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  • 更新時間: 2011-12-27

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