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物業管理 編輯詞條

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物業管理概述編輯本段

物業管理 是物業的一種增值服務,除了提供建築物內勞務與服務,以延續建築物壽命與使用的基本需求外,更應藉由營運管理增加收入,以提升不動產與土地的價值。 物業服務項目包括:警衛保全清潔勞務及設備設施類如電力、空調、升降機給排水、安全系統等維護、修理、保養等三大類工作。

物業管理是與建築物使用有關的管理服務,他的目的在於使建築物使用者享用安全、健康、舒適、清潔、環保、便利及良好生活機能的生活空間。

以台灣物業管理學會 所述,物業管理區分為「物」、「業」、「人」三區塊。「物」係指傳統的建物設備、設施;「業」為不動產經營的資產管理;「人」則以生活服務、商業服務為主,並以人為本位連結物與業,形成今日物業管理三足鼎立新視野。

 台灣於1991年12月首先公布『保全業法』,1995年6月公布『公寓大樓管理條例』,2004年9月召開全國服務業發展會議後,通過物業管理服務業發展綱領,並朝系統整合、加速推展建立物業管理法制,民間團體更蓬勃於各地成立物業管理相關專業團體。國外知名的物業管理公司近年來,快速加入台灣各行各業的物業管理市場的趨勢下,也是促成學會的成立時代背景。 

以推展物業管理學術為宗旨的學會,於2005年9月29日假中華物業管理協會會議室舉行成立大會,前內政部營建署長黃南淵先生,眾望所歸以高票當選第一屆理事長。未來希望在物業管理的涵蓋三類服務範疇:(1)建築物與環境之使用維護服務(清潔、保全、消防檢修、公共安全檢查、附屬設施設備等),(2)生活與商業支援服務(物業代辦及諮詢、事務管理)、物業生活服務(社區網路、照顧服務、褓姆、宅配物流)、生活產品(食衣住行育樂),(3)資產管理服務(不動產經營顧問、開發租賃、投資管理等)。進行更具前瞻性的總合性研究,並積極協助大專院校專業教學,落實社會專業需求教育訓練,以期順利接軌國際,貢獻台灣物業的管理技能與品質。

物業之意義 編輯本段

所謂「物業」者,乃指不同型態不動產之泛稱,包括土地型態或建物 (建築物) 型態皆可稱為「物業」,若以建物使用型態區分,則可分為:

1. 商業物業:商業大樓、辦公大樓。
2. 商店物業:商場、商店街、購物中心。
3. 工業物業:工業大樓、大型廠房。
4. 住宅物業:住宅大樓、大型社區、別墅。
5. 專用物業:酒店、醫院、百貨公司、學校。
6. 休閒物業:渡假村、俱樂部、遊樂場。
7. 公共物業:公園、車站、大會堂、運動場。
8. 綜合物業:在同一建物內有一種以上之使用型態者。

上列各項物業分類舉例,還包括設定使用型態之待開發或開發中之土地在內。

物業管理之範疇編輯本段

「物業管理」之服務範疇可分為「投資管理」與「建物管理」。
1. 投資管理:其目的是要創造或提高物業之附加使用效益與價值,為所有權人創造最大之不動產投資報酬,其主要之業務內容包括:

(1)物業投資開發可行性評估:例如土地開發,使用型態可行性研究,建物重建、改建或整修計劃,投資分析等相關作業項目,以提供業主作為投資決策之依據。

(2)物業使用規劃及代理執行:針對專案之管理,提供已設定使用型態之使用規劃作深度分析與建議,協助業主選聘各項工程專家顧問,並同時擔任業主代表以協調、監督所有計劃,確定能在預算中如期完工,以達成業主之目標。

(3)租賃管理及仲介銷售:包括提供出售、出租及抵押時不動產之價格鑑定,區域市場分析,交易程序之顧問諮詢等相關服務項目,促成業主達成取得或處置建物之目的。

2. 建物管理:其目的是對物業之實體設施,作有效機能維持正常運作之監督控制,讓使用者擁有高品質之建物使用環境,並為所有權人維持且保有建物之最高價值,其主要業務內容包括:

(1)安全管理:如防災演練 (災難防範、避難訓練、救災演習) 、保全警戒 (崗哨警戒、巡邏警戒、機動警戒、集中監控) 及公共事務 (出入管理、傳達文書、公共安全檢修監督)等。

(2)設備管理:如機電維修 (電氣設備、供水設備、消防設備、昇降設備、監控設備) 、空調維修 (冷凍主機、冷卻水塔、送排風機、配送管路) 及建物診斷 (設備診斷、修繕計劃、營繕工事) 等。

(3)衛生管理:如廢棄物管理、病蟲防治、空氣診斷、水質管理、建材保養等。

(4)行政及財務管理:如人員配置、會計制度、行政作業、年度預算、執行程序等。

(5)代理及生活服務:如代繳水電費、諮詢顧問 (法律諮詢、稅務處理、代書服務) 、及社區活動 (社區社團、社區刊物、遊覽旅行、節慶聯誼) 等。

成立物業管理維護公司編輯本段

1.要具備哪些證照.

需要內政部營建署頒事務管理人員四人以上(事務管理人員認可證:俗稱總幹事證照),及技術服務人員四人以上(此證部份計有:設備安全類認可證及防火避難設施類認可證)。

前項第二款技術服務人員不得為同一類技術服務人員(即不能四張都是設備安全類,或四張都是防火避難設施類)。

考照部份,可洽各縣市社區大樓協會或公寓大廈管理維護業同業公會。如: 協會http://www.tbca.org.tw/ , 公會http://www.999.org.tw/Index.asp?ID=20&ID2=1  , 退除役官兵輔導會http://210.69.190.66/EIS/station/order.asp?station=16 .均可參照就近報名.

2.如何申請 哪個單位申請

要準備好上述有效期限內之認可證八張後,先向管理維護公司申請中央主管機關(內政部營建署)送件,應檢附下列文件:

一、申請書。

二、資本額證明文件。

三、事務管理人員與技術服務人員之名冊及資格證明文件。

四、受託管理維護計畫書。

五、其他經中央主管機關認為必要文件。

經送件(這部份都是委託給會計師事務所辦理的)後,主管機關(內政部營建署)會派縣市政府(公寓大廈管理科)前來檢查,核可後發給"許可證".

再憑領得之許可證件後,應於六個月內辦妥公司登記;如有正當理由者,得申請延期一次。但不得超過三個月。"許可證",即隨同公司股東:董事長,董事,監事名冊,資本額分配書,公司章程,股東會議記等資料及銀行開立資本額(存款)證明等文件,送經濟部所轄地方縣市政府之商業司辦理公司登記. (這些資料,會計師事務所會告訴您準備什麼資料後,幫您辦到好的!無須煩惱!!)

3.資本額
最低資本額為壹仟萬元整,如果要同時開設分公司,就不止要壹仟萬了唷!如果您沒那麼多錢,其實也沒關係啦,只要準備利息錢(約4~6萬元不一定,要看當時放款狀況,通常近年底會很貴)會計師事務所也會幫您搞定的!

物業人士未來的工作出路編輯本段

(一)、升學:畢業可報考國內、外大學、科技大學之商管研究所、物業管理、企管、不動產、地政、公共事務、城鄉、市政暨環境規劃、營建管理、防災、環境及文化資產等相關研究所碩士班或出國進修。 

(二)、考試:畢業可參加政府公務人員地政、管理、土地等類科高等考試,參加不動產估價師、不動產經紀人、不動產投資信託管理人、不動產經紀營業員、地政士等專業人員職業證照。

(三)、就業:物業管理公司、各級金融機構、保險公司、建設公司、土地鑑價公司、建築經理公司、廣告代銷公司、營造公司、管理顧問公司、房屋仲介公司、公寓大廈管理維護公司、工程顧問公司、保險公司及不動產等行業之資產規劃與管理人員。

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  • 更新時間: 2012-01-06

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