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專任委託 編輯詞條

專任委託定義:賣方只委託一家不動場經紀業者銷售,簽約期間不得委託其他業者。

優點:
1、賣方可以得到完整的服務

2、對業者可以有較多要求

缺點:
1、機動性差

2、約束較多

關於專任委託的十大好處
1.專任委託(專任專責),不動產買賣過程之中如有任何狀況可以找人負責,安心又安全.只有沒有制度的房屋公司才不跟客戶簽立專任委託,因為不用負責任.
2.沒有專任委託將沒有人會專心認真負責任的幫客戶賣、把案子丟在一邊…將造成房子賣不掉.
3.沒有專任委託將無法大量統一價格的廣告曝光,延誤售屋機會,專任委託不管任何通路就是一個價.
4.因為變數太大,有投資風險,將無法提供大量的廣告行銷通路的服務。(任何仲介公司都不會這麼做)
5.沒有專任委託...房屋(鑰匙)交給很多家參差不齊的房屋仲介業者,讓素質無法掌握的經紀人員進你家,生活品質,生命財產,個人隱私無保障…亂、亂、亂.
6.沒有專任委託簽一般委託,多家賣廣告價格不一,大家都在比價錢,殺價、影響屋主權益,也會造成買方的不信任,訂金不知道要付給誰,導致影響售屋時機.
7.沒有專任委託,物件流通有限,只有經紀人員自己偷偷在賣,通路受到限制,錯失成交機會.(團隊組織的力量)
8.只有專任委託...專賣才會有好服務品質,請問世上所有的高級名牌商品,是不是都擺在專賣店,專櫃...只有低價商品到處都在賣.
9.專任委托立即有效處理,一般委託在銷售帶看過程中客戶帶看如果喜歡,當下無法及時處理要確認是否銷售中,也會降低買方的不信任,延誤售屋時機.
10.沒有專任委托,簽一般委託給多家賣會讓買方覺得你很急,因為假如到處房屋公司都在賣你的案子,就會大力殺價,損失的還是屋主.
11.如果簽一般委託業主每天電話接不完,所有的仲介每天都鮺電話給你議價,或是來電問案子賣掉沒,不但影響屋主的生活品質,也會打擊屋主的信心,只有專任委妥可以要求業務員定期回報.廣告.文案.價格...
12.專任委託不會造成一屋二賣或是一屋多賣,假設買主出價相同時,才不會產生法律問題.

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書童
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  • 編輯次數: 4次 歷史版本
  • 更新時間: 2012-10-15

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