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房屋所有權狀 編輯詞條

目錄

房屋所有權狀定義編輯本段

從一般意義上講,房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》,但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。

建物第一次(保存)登記 

怎麼申請房屋所有權狀編輯本段

依目前法規條例的房屋登記申請順序是: 

1.建築執照 2.使用執照 3.建物(房屋)所有權狀 4.建物登記謄本 

民國57年6月6日前(建管前)蓋的房屋應該有房屋稅繳款書或水費、電費繳納證明或曾於該建物設籍之戶籍謄本或門牌編釘證明... 

如果以前曾經繳過房屋稅,而目前因未達起徵點不用課征而免繳納房屋稅(房屋現值會折舊),請至稅捐處申請”房屋稅籍證明”並註明”起課年期”,再至地政事務所辦理建物所有權第一次登記。 

※ 只要有以上其中一項文件,要辦理”建物所有權第一次登記”是很簡單的。 

辦理”建物所有權第一次登記”需附資料及程序: 

(需做二件申請案件) 

【第一件】 

1.建物測量申請書一份(地政事務所提供) 

2.房屋稅籍證明影本一份(或其它證明文件) 

3.身分證影本一份(正反面) 

4.普通印章一枚(蓋章) 

※ 地政事務所測量員至現場勘測無誤後,會核發”建物測量成果圖”,領取”建物測量成果圖”後,再申請第二件 。 

【第二件】 

1.土地登記申請書一份(地政事務所提供) 

2.登記清冊一份(地政事務所提供) 

3.房屋稅籍證明影本一份(或其它證明文件) 

4.建物測量成果圖一份 

5.身分證影本一份(正反面) 

6.普通印章一枚(蓋章) 

※1.地政事務所收件後即依法審查,如需補正者,應於接到通知之日起十五日內依補正通知書所載內容補正,逾期未補正或未照補正事項完全補正者,則予以駁回。 

※2.案件經審查無誤後即予以公告十五日。 

※3.公告期滿無人提出異議,則予以登記繕狀;公告期間如有人提出異議者,依土地法第五十九條規定辦理。 

※4.登記完畢後,申請人應持收件收據及印章至領件櫃台領取建物所有權狀。(並可申請建物謄本閱覽內容是否有誤) 

【地政規費】 

第一件 建物測量規費:$4000元 

第二件 第一次登記規費:權利價值 2 /1000+書狀費一份$80元 

※ 若委託代書辦理則代書費約$5000元左右。 

民法第832條 

稱地上權者,謂以在他人土地上有建築物,或其他工作物,或竹木為目的而使用其土地之權。 

土地登記規則 (民國 95 年 06 月 19 日 修正) 

第 48 條 

申請建物所有權第一次登記,於計收登記規費時,其權利價值,依下列規定認定之: 

一 建物在依法實施建築管理地區者,應以使用執照所列工程造價為準。 

二 建物在未實施建築管理地區者,應以當地稅捐稽徵機關所核定之房屋現值為準。 

第 79 條 

申請建物所有權第一次登記,應提出使用執照或依法得免發使用執照之證件及建物測量成果圖。有下列情形之一者,並應附其他相關文件: 

一 、 區分所有之建物申請登記時,如依其使用執照無法認定申請人之權利範圍及位置者,應檢具全體起造人分配協議書。 

二 、 申請人非起造人時,應檢具移轉契約書或其他證明文件。 

實施建築管理前建造之建物,無使用執照者,應提出主管建築機關或鄉 (鎮、市、區) 公所之證明文件或實施建築管理前有關該建物之下列文件之一: 

一 、 曾於該建物設籍之戶籍謄本。 

二 、 門牌編釘證明。 

三 、 繳納房屋稅憑證或稅籍證明。 

四 、 繳納水費憑證。 

五 、 繳納電費憑證。 

六 、 未實施建築管理地區建物完工證明書。 

七 、 地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪地圖。 

八 、 其他足資證明之文件。 

前項文件內已記載面積者,依其所載認定。未記載面積者,由登記機關會同直轄市、縣 (市) 政府主管建築、農業、稅務及鄉 (鎮、市、區) 公所等單位,組成專案小組並參考航照圖等有關資料實地會勘作成紀錄以為合法建物面積之認定證明。 

第二項之建物與基地非屬同一人所有者,並另附使用基地之證明文件。

如何避免房子被盜賣編輯本段

如何避免房子被盜賣,提供下列幾點注意事項供參考:

1.戶政事務所現在有辦理指紋建檔的業務,如果在戶政事務所有建立指紋資料的話,就不會被冒名辦理補發身分證及變更印鑑。

2.經常出國或是不住在戶籍所在地的人,應該請親友、附近鄰居或大樓管理員留意是不是有地政事務所寄來受理補發權狀的通知,並馬上拆開信件了解是否有被冒名申請補發權狀。

3.權狀、印鑑章、印鑑證明及身分證件應妥善保管好,放置不同處,千萬不要任意交給別人,如果權狀丟了,應該向派出所報案,並儘速向地政事務所申請補發權狀。

4.要賣房子的人,如果不能親自到地政事務所辦理過戶的話,一定要委託給有執照而且有加入公會的地政士(以前稱為土地登記專業代理人,民間習慣稱為代書)代辦,才有保障。

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  • 更新時間: 2012-01-05

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