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地役權 編輯詞條

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什麼是地役權編輯本段

为增加自己土地(需役地)的利用价值,而在他人土地(供役地)上设置的某种权利。地役权对地役权人来说是其权利的扩大,而对地役人来说是一种义务或对自己权利的限制。
地役权,是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。其一,地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。其二,地役权是存在于他人不动产上的用益物权。其三,地役权是为了需役地的便利而设立的用益物权。

特征編輯本段

(一)地役权是存在于他人不动产之上的物权

(二)地役权是以他人不动产供自己的不动产便宜之用的权利   
(三)地役权具有从属性   
1、地役权不得与需役地分离而为让与  
2、地役权不得由需役地分离而为其他权利的标的   
3、地役权随需役地所有权或使用权的消灭而消灭   
(四)地役权具有不可分性   
1、分生上的不可分性   
2、消灭上的不可分性   
3、享有与负担上的不可分性

地役權意義 編輯本段

地役權,謂以他人土地供自己土地便宜之用之權,自己之土地謂需役地,他人之土地謂供役地。地役權以繼續並表見者為限,因時效而取得。

地役權主要作用在求相鄰土地之合理有效利用,以發揮土地之整體效益,地役權乃相鄰關係中,進一步設定之法律關係,相鄰關係乃法定關係,基本關係,地役權乃意定關係,特殊關係。

地役權之兩土地不一定相鄰,也不以支付地租為必要,也不以訂有期限為必要,地役權之標的物為土地,不得於建築物上設定地役權。地役權的設定約定有租金的,地役權人應當按照約定支付租金。

需役地的便利爲方便與利益,包括在供役地上通行、取水、排水、鋪設管線、眺望等,以及其他需要供役地人負容忍或者不作爲義務的便利。

地役權之從屬性 : 地役權不得由需役地分離而為讓與,或為其他權利之標的物。

地役權之不可分性 : 

需役地之分割 : 需役地經分割者,其地役權,為各部分之利益,仍為存續。但地役權之行使,依其性質,祇關於需役地之一部分者,僅就該部分仍為存續。

地役權之不可分性 : 供役地之分割 : 供役地經分割者,地役權就其各部分,仍為存續。但地役權之行使,依其性質,祇關於供役地之一部分者,僅對於該部分仍為存續。 

地役權人之權利 編輯本段

使用供役地 : 地役權人得在設定之目的範圍內使用供役地。

必要行為 : 地役權人,因行使或維持其權利得為必要之行為,但應擇於供役地損害最少之處所及方法為之。如地役權人於必要時,得開設道路

 請求權 : 地役權人對於無權占有或侵奪其所有物者,得請求返還之。對於妨害其所有權者,得請求除去之。有妨害其所有權之虞者,得請求防止之。

地役權人之義務 編輯本段

維持其設置 : 地役權人,因行使權利而為設置者,有維持其設置之義務。供役地所有人,得使用前項之設置,但有礙地役權之行使者,不在此限。前項情形,供役地所有人,應按其受益之程度,分擔維持其設置之費用

地役權與相鄰權的差別編輯本段

地役權,是指因通行、取水、排水、鋪設管線等需要,利用他人的不動產或者限制他人不動產的利用,以提高自己的不動產的便利與效益的權利。其實質是一種為增加自己土地的利用價值而支配他人土地的他物權。其中因使用他人土地而獲便利的土地稱之為需役地,為他人土地的便利而被使用的土地稱之為供役地。

相鄰權又稱不動產相鄰關係,是指相互毗鄰的不動產所有人或使用人之間在行使所有權或使用權時,因行使權利的延伸或限制而發生的權利義務關係。從以上概念我們可以看出,兩者的共性表現在它們都是一種以他人的不動產供自己不動產便宜之用的權利。換句話說就是為方便自己不動產的使用而利用他人不動產的權利。兩者的範圍有些重合,所以容易導致我們將他們混為一談。

   1、兩者性質不同
相鄰權從本質上看並不是一種獨立的權利,它只是兩個不動產之間的關係而已,所以我們稱之為相鄰關係更為準確;而地役權本質上是基於當事人自由約定而產生的一種特殊的用益物權。

    2、兩者對登記的要求不同
地役權一般需要登記,否則不得對抗第三人;而相鄰關係的成立是基於法律直接規定無需特別登記就能成立。兩者的取得方式不同:相鄰權的取得只能由法律直接規定,而地役權的取得則主要是依據法律行為,一般是基於當事人的合同約定取得,而且必須到不動產登記機關進行登記才能合法生效。除此之外地役權還可因遺囑、繼承或時效等原因取得。 

    3、兩者對權利的要求程度不同
地役權對所有權的限制比相鄰權要大。相鄰權作為法定權利,所反映的是不動產毗鄰關係中最基本的生活、生產、安全要求。地役權作為約定權利,反映對自己土地提供約定的便利要求,自然在對他人土地利用權能上比相鄰權有較大擴展。 

    4、兩者在存在條件方面也不相同
相鄰權的存在條件是權利主體的不動產必須相互毗鄰,相鄰權反映的相鄰關係既適用於土地相鄰,也適用於房屋等建築物相鄰,但一般認為在相鄰的兩塊權屬不同的土地上才會發生相鄰關係;而地役權只發生在土地所有人或使用人之間,所反映的相鄰關係只適用於土地相鄰關係,但不受土地是否毗鄰的限制。相鄰權必須以相互毗鄰的不動產為前提,地役權並不一定以需役地與供役地相互毗鄰為限度,有時即使兩地並不相連,但只要有事實上的利用需要就可以設定地役權。 

    5、是否有償及存續期間不同
相鄰權的行使一般是無償要求相鄰方履行義務,地役權的設定雖然可以是無償的但實踐中很少,其伴隨的往往都是有償的。另外,地役權的存續期間,也可任由當事人約定,並可設定永久地役權;而相鄰權的存續期間是法定的。 

    6、權利義務主體是否特定不同
相鄰權的權利義務主體都是特定的,是基於土地毗鄰關係,權利義務主體特定。而地役權是種對世權,其義務主體是對不特定的人。

地役權法規編輯本段

第八百五十一條 (地役權之意義) 

稱地役權者,謂以他人土地供自己土地便宜之用之權。 

第八百五十二條 (取得時效) 

地役權以繼續並表見者為限,因時效而取得。 

第八百五十三條 (地役權之從屬性) 

地役權,不得由需役地分離而為讓與,或為其他權利之標的物。 

第八百五十四條 (地役權人之必要行為權) 

地役權人因行使或維持其權利,得為必要之行為。但應擇於供役地損害最少之處所及方法為之。 

第八百五十五條 (設置之維持及使用) 

地役權人因行使權利而為設置者,有維持其設置之義務。 

供役地所有人得使用前項之設置。但有礙地役權之行使者,不在此限。 

前項情形,供役地所有人,應按其受益之程度,分擔維持其設置之費用。 

第八百五十六條 (地役權之不可分性|需役地之分割) 

需役地經分割者,其地役權為各部分之利益,仍為存續。但地役權之行使,依其性質祇關於需役地之一部分者,僅就 

該部分仍為存續。 

第八百五十七條 (地役權之不可分性|供役地之分割) 

供役地經分割者,地役權就其各部分,仍為存續。但地役權之行使,依其性質祇關於供役地之一部分者,僅對於該部 

分仍為存續。 

第八百五十八條 (地役權人之物上請求權) 

第七百六十七條之規定,於地役權準用之。 

第八百五十九條 (地役權之宣告消滅) 

地役權無存續之必要時,法院因供役地所有人之聲請,得宣告地役權消滅。

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  • 更新時間: 2012-01-06

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