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房屋拆遷補償 編輯詞條

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定義:編輯本段

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人,依照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式,可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產權調換,還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

拆遷補償方式編輯本段

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價,生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據:

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格,是由符合規定的專業估價機構,根據估價目的,遵循估價原則,按照估價程式,選用適宜的估價方法,並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上,對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關部門每季度定期匯總測定並公佈。   重置價是指由估價機構採用估價時點的建築材料和建築技術,按估價時點的價格水準,判定出重新建造與估價物件具有同等功能效用的全新狀態的建築物的正常價格。   上述三種價格都是拆遷補償的法定依據,但用途各有不同,在不同情形下分別適用。

內政部拆遷補償標準 編輯本段

(一)建築改良物 

合法建築改良物之補償費,按徵收當時該建築改良物之重建價格補償,不予折舊,其查估基準依內政部八十九年十二月三十日台(八九)內地字第八九七一二五0號函訂頒之「建築改良物徵收補償費查估基準」辦理。 

(二)農作改良物 

農作改良物之補償費,於農作改良物被徵收時與其孳息估定之;其逾一年者,按其種植及培育費用,並參酌現值估定之;農作改良物補償費之查估基準依內政部九十年二月二十日台(九十)內地字第九0六0三二七號函訂頒之「農作改良物徵收補償費查估基準」辦理。 

(三)營業損失 

建築改良物原供合法營業之用,因徵收而致營業停止或營業規模縮小之損失應給予補償,其補償基準依內政部八十九年十二月三十日台(八九)內地字第八九七一二五一號函訂頒之「建築改良物徵收營業損失補償基準」辦理。 

(四)人口搬遷 

徵收公告六個月前設有戶籍並有居住事實之人口必須遷移者,但因結婚或出生而設籍者,不受六個月期限之限制。該遷移費查估基準依內政部八十九年十二月三十日台(八九)內地字第八九七一二五二號函訂頒之「土地徵收遷移費查估基準」辦理。 

(五)墳墓 

徵收範圍內應行遷葬之墳墓依該直轄市或縣(市)政府所訂之「墳墓遷葬補償價格評定標準」查估遷葬費用。 

(六)其他應發給遷移費項目 

1.土地改良物所有權人要求取回,並自徵收公告期滿之日起十五日內自行遷移者,依內政部訂頒之「土地徵收遷移費查估基準」發給遷移費。 

2.動力機具、生產原料或經營設備等所需之拆卸、搬運及安裝費用,依內政部訂頒之「土地徵收遷移費查估基準」辦理。 

臺北市拆遷補償標準 

由本局依八十八年六月二十四日府法三字第八八0四0三七八00號修正公告之「臺北市舉辦公共工程對合法建築及農作改良物拆遷補償暨違章建築處理辦法」及臺北市政府九十年八月二十九日府地二字第九0一0八00五00號函頒布之「臺北市農作改良物徵收補償查估基準」及「臺北市土地徵收農作物及水產養殖物遷移費查估基準」之規定辦理查估補償。 

臺北縣拆遷補償標準 

由臺北縣政府依八十九年十月十七日(八九)北府法規字第三七七七二四號函制定之「臺北縣興辦公共工程用地地上物拆遷補償救濟自治條例」及八十八年五月二十六日(八八)北府地六字第一九四九00號函發布之「臺北縣辦理公共工程地上物查估拆遷補償、救濟基準」之規定辦理查估。另凡合法建築物業主在規定期限內自動拆遷者,按建築物查估價格(不含附屬建物)百分之五十發給自動拆遷獎勵金,其與臺北市一成(10%)之差額,本局已報准於配合拆除後以救濟金名義發放。

行政院通過土地徵收條例編輯本段

1999/1/8日

 行政院通過內政部所提「土地徵收條例」草案,條文中明文規定,政府徵收土地的補償地價,必要時得加成補償,不必再受到現行以公告地價加四成為上限的規定,各縣市主管機關可參考一般正常交易價格,再交由地價評議委員會評定

 同時,直轄市、縣市主管機關應於國庫設立土地徵收補償費保管專戶,以代提存作業,改變過去由法院轉交的不便。

 「土地徵收條例」是整合現行法制不一的現象,以達到統一徵收程序及補償標準,此一條例對於以往因補償標準不一,造成徵收阻力與抗爭的民怨,有所助益,將可確保土地所有人權益。並因徵收補償標準提高,對未來公共建設用地之取得及擴大內需方案之執行,將有所幫助。

 此一條例對於原土地所有人得行使收回權的時機,及需用土地人申請撤銷徵收的情形,已有明確規範,不僅在未來執行徵收案件可以減少爭議,同時日後各需要徵收用地的機關,申請徵收時應更加嚴謹,以確保人民財產權益。

 針對曾經引起爭議的BOT(獎勵民間投資興建公共工程)條款,在審查過程中曾被刪除,昨日草案中仍規定,主管機關可以信託、聯合開發、委託開發或出租等方式,提供民間投資興建。

 同時,在區段徵收土地的抵價地總面積,也由目前的百分之四十,提高以徵收百分之五十為原則,因情形特殊,經上級主管機關核准者,不在此限。

 條例並規定,徵收之土地,需用土地人於徵收補償費發給完竣滿三年,未依徵收計畫開始使用者、未依核准徵收原定興辦事業使用者,或依原徵收計畫開始使用後五年不繼續依原徵收計畫使用者,原土地所有權人得申請收回其土地。經原核准徵收機關核准後,通知原土地所有權人於六個月內繳還原受領之補償地價及地價加成補償,逾期視為放棄收回權。

土地被徵收報稅

一、  個人因政府區段徵收其所有土地,因而領取之土地補償費及按公告土地現值加發獎勵金,依所得稅法第4條16款規定,視為出售土地所得,其所得免納綜合所得稅,但若有損失,亦不能認列。

二、  另外還有土地增值稅及地上物(非屬土地)部份尚考量一併說明:

(一) 人民被政府徵收之土地,依土地稅法第39條第1項規定,免徵土地增值稅。

(二) 個人領取因政府徵收所發放之建築改良物補償、農作改良物補償、土地改良物補償或遷移費等法定補償,因個人平時對於地上物成本等相關費用並未列帳申報,故無帳目資料且憑證亦不易保存,財政部基於便民及簡化稽徵作業,認定該項補償係屬損害補償性質,尚無所得發生,不課徵綜合所得稅。

三、  援引條文

(一)所得稅法第4條16款:下列各種所得,免納所得稅:十六、個人及營利事業出售土地,或個人出售家庭日常使用之衣物、家具,或營利事業依政府規定為儲備戰備物資而處理之財產,其交易之所得。個人或營利事業出售中華民國六十二年十二月三十一日前所持有股份有限公司股票或公司債,其交易所得額中,屬於中華民國六十二年十二月三十一日前發生之部分。

(二)民國99年11月24日修正土地稅法第39條:被徵收之土地,免徵其土地增值稅。

(三)財政部91/01/31台財稅字第0910450396號令:個人依土地徵收條例第31條、第32條及第34條規定領取之建築改良物補償、農作改良物補償、土地改良物補償或遷移費等法定補償,係屬損害補償性質,尚無所得發生,不課徵綜合所得稅。

(四)財政部93/06/28台財稅字第09304505280號令:

1、個人依土地徵收條例第11條有關協議價購土地或土地改良物等所領取之各項所得給付,其給付項目及給付標準與按徵收方式辦理相同者,應比照徵收之課稅規定辦理。

2、個人依協議價購所取得之給付如屬損害補償性質,尚無所得發生,不課徵綜合所得稅。惟協議價格之決定係由買賣雙方意思合致為之,如協議價購所為給付項目及給付標準與按徵收方式辦理者不同,應依現行所得稅法之規定認定所得之徵免。

(五)財政部91/01/31台財稅字第0910450397號令:○○市政府捷運工程局為興建大眾捷運系統工程,以協議設定或徵收取得之地上權,其依大眾捷運系統路線使用土地上空或地下處理及審核辦法(編者註:現行大眾捷運系統工程使用土地上空或地下處理及審核辦法)第11條及第13條規定,給付個人之地上權補償費及其加成補償或地上物拆遷補償費,係屬損害補償性質,尚無所得發生,不課徵綜合所得稅。

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  • 更新時間: 2012-01-06

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