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登記規費 編輯詞條

登記規費

收費單位:地政事務所
買賣中常見的規費有:登記費、閱覽及申請謄本費、複丈費。不動產物權之取得、設定、喪失、變更以登記為原則,故取得土地及其上建物築改良物後,必須到所轄的地政事務所辦理登記,以確定產權,土地產權登記須繳一定之費用,依規行土地登記規則之規定,登記規費有登記費及書狀費。地政事務所辦登記案件,申請為土地權利變更登記,應由權利人按申報地價或權利價值0.1%繳納登記費;聲請他項權利內容變更登記,除權利價值增加部分,依前項繳納登記費外,免納登記費;其他尚有工本費,閱覽費,書狀費等規費名目。

登記費 =(建物總現值+申報地價總額)× 0.1% + 書狀費
貸款設定登記費 = 銀行貸款設定總額 × 0.1% + 書狀費


登記規費大致上可分為下列四種:
一、 登記費:依據土地法第七十六條的規定,聲請為土地權利變更登記,應由權利人按「申報地價」或「權利價值」的千分之一繳納登記費。聲請他項權利內容變更登記,除權利價值增加部分是要繳納登記費,否則是免納登記費。

二、 書狀費:土地登記如有需核發權利書狀的情形需繳納書狀費。例如:辦理買賣所有權移轉登記,地政機關會繕發所有權狀予承買人,此時就要繳納書狀費;又辦理抵押權設定登記,地政機關亦會繕發他項權利證明書予權利人,亦要繳納書狀費。

三、 工本費:為了要瞭解土地的產權登記狀態,只要知道其地段及地號,任何人都可以到地政事務所申請發給登記簿謄本;要知道土地的形狀及與周圍土地的相關位置, 只要申請地籍圖謄本即可清楚得知;而原登記申請人或其繼承人因故為查明原向地政機關申請辦理登記的資料,亦可申請抄錄或影印登記申請書及其附件。而要申請 前述之資料,申請人是要繳納工本費的。

四、 閱覽費:僅申請閱覽地籍圖之藍晒圖、複製圖或是電子處理的地籍資料者,申請人需繳納閱覽費。

【申報地價是否等於公告土地現值?】

土地總登記後,土地權利有移轉、分割、設定、增減或消滅時,應為變更登記﹝土地法第七十二條﹞。而如前所述辦理土地權利變更登記,權利人是要按「申報地價」 或「權利價值」千分之一繳納登記費。內政部為了使登記費計徵有較明確的標準,特頒訂「土地登記規費及其罰鍰計徵補充規定」以為依據,而在以往該補充規定將 土地法第七十二條之「申報地價」違法解釋為係由直轄市或縣市政府依據平均地權條例第四十六條,經地價評議委員會評定於每年七月一日公告之「公告土地現 值」,其實兩者並非相同。「申報地價」為課徵地價稅的標準;而「公告土地現值」為申報土地移轉現值課徵土地增值稅及補償徵收土地地價的依據。通常同一筆土 地其公告土地現值往往較申報地價來得高,而依照內政部違法的解釋則申請人是要多繳納登記費的,而此種錯誤的登記費計徵方式已行之有年,直到最近內政部才予 以修正。

【土地權利變更登記的登記費應如何計算?】

依據內政部於八十九年六月十三日以台內中地字第八九七九五九七號函修正的「土地登記規費及其罰鍰計徵補充規定」,明定土地權利變更登記之登記費核計標準以左列規定辦理:

一、 所有權移轉登記,以「申報地價」、稅捐機關核定繳﹝免﹞納契稅之價值為準。

二、 典權設定登記,以權利價值、稅捐機關核定之繳﹝免﹞納契稅之價值為準。

三、 繼承登記,以稅捐機關核定之繳﹝免﹞納遺產稅之價值為準。

四、 無核定價值或免申報者,以土地權利變更之日當期申報地價或房屋現值為準;無當期申報地價者,以土地權利變更之日最近一期之申報地價為準。但因駁回重新申請登記時,以前次申請登記時計徵登記費之價值為準。

五、 共有物分割登記,以分割後各自取得部分計徵。

六、 經法院拍賣之土地,以權利移轉證明書上之日期當期申報地價為準。但經當事人舉證拍定日非權利移轉證明書上之日期者,以拍定日當期申報地價為準。其拍定價額低於申報地價者,以拍定額為準。至於法院拍賣之建物,依其向稅捐單位申報之契稅價計徵登記費。

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  • 更新時間: 2012-01-12

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