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違章建築 編輯詞條

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違章建築定義編輯本段

違章建築,為建築法適用地區內,依法應申請當地主管建築機關之審查許可並發給執照方能建築,而擅自建築之建築物。

建築是否違建:編輯本段

壹、在建築法適用地區內未依建築法規定經過主管建築機關審查許可並發給執照。而擅自搭蓋的建築物就是違章建築。

貳、認定為違建即無法辦理補照應予拆除。

參、建築法未公佈實施前興建之建築物若能提具下列證明文件之一者,即列為合法建物。(依據台灣省政府六十六年三月二十二日府建四字第8233號函規定辦理)

一、房屋謄本建築執照或建物登記證明。

二、戶口遷入證明。

三、完納稅捐證明。

四、繳納自來水費或電費收據。

肆、建築法修正後應取得建照執照、使用執照、雜項執照。

違章建築處理辦法編輯本段

第 1 條
     本辦法依建築法第九十七條之二規定訂定之。
第 2 條
     本辦法所稱之違章建築,為建築法適用地區內,依法應申請當地主管建築 機關之審查許可並發給執照方能建築,而擅自建築之建築物。
第 3 條
     違章建築之拆除,由直轄市、縣 (市) 主管建築機關執行之。 直轄市、縣 (市) 主管建築機關應視實際需要置違章建築查報人員在轄區 執行違章建築查報事項。鄉 (鎮、市、區) 公所得指定人員辦理違章建築 之查報工作。
第 4 條
     違章建築查報人員遇有違反建築法規之新建增建改建、修建情事時, 應立即報告主管建築機關處理,並執行主管建築機關指定辦理之事項。 主管建築機關因查報、檢舉或其他情事知有違章建築情事而在施工中者, 應立即勒令停工。 違章建築查報及拆除人員,於執行職務時,應佩帶由直轄市、縣 (市) 政 府核發之識別證;拆除人員並應攜帶拆除文件。
第 5 條
     直轄市、縣 (市) 主管建築機關,應於接到違章建築查報人員報告之日起 五日內實施勘查,認定必須拆除者,應即拆除之。認定尚未構成拆除要件 者,通知違建人於收到通知後三十日內,依建築法第三十條之規定補行申 請執照。違建人之申請執照不合規定或逾期未補辦申領執照手續者,直轄 市、縣 (市) 主管建築機關應拆除之。
第 6 條
     依規定應拆除之違章建築,不得准許緩拆免拆
第 7 條
     違章建築拆除時,敷設於違章建築之建築物設備,一併拆除之。 經公告或書面通知強制執行拆除之違章建築,如所有人、使用人或管理人 規避拆除時,拆除人員得會同自治人員拆除之,並由轄區警察機關派員維 持秩序。
第 8 條
     違章建築拆除後之建築材料,除依建築法第九十五條之規定沒入者外,其 餘應公告或以書面通知違章建築所有人、使用人或管理人限期自行清除, 逾期不清除者,視同廢棄物處理。
第 9 條
     人民檢舉違章建築,檢舉人姓名應予保密。
第 10 條
     建築師、營造業土木包工業設計、監造或承造違章建築者,依有關法令 處罰。
第 11 條
     舊違章建築,其妨礙都市計畫、公共交通、公共安全公共衛生防空疏 散、軍事設施及對市容觀瞻有重大影響者,得由直轄市、縣 (市) 政府實 地勘查、劃分左列地區分別處理: 一、必須限期拆遷地區。 二、配合實施都市計畫拆遷地區。 三、其他必須整理地區。 前項地區經勘定後,應函請內政部備查,並以公告限定於一定期限內拆遷 或整理。 新舊違章建築之劃分日期,依直轄市、縣 (市) 主管建築機關經以命令規 定並報內政部備案之日期。
第 12 條
     舊違章建築在未依規定拆除或整理前,得准予修繕,但不得新建、增建、 改建、修建。 前項舊違章建築之修繕,得由直轄市、縣 (市) 政府訂定辦法行之。
第 13 條
     直轄市、縣 (市) 政府拆除違章建築所需經費,應按預算程序編列預算支 應。
第 14 條
     (刪除)
第 15 條
     國軍眷區違章建築之處理,由內政部會同國防部定之。
第 16 條
     本辦法自發布日施行。 

違章建築課稅問題編輯本段

許多人碰到要申報房屋稅時都會產生一樣的疑問,到底房屋稅課徵的對象有哪些?如果是自行加蓋的違建部份要計入核算房屋稅的範圍嗎?會不會因為自行將違建計入房屋稅部份,就被主管機關將我家房子拆掉?

其實違章建築主要是因為在消防、使用上未能通過主管法令,而違反行政規章,並不是當然就表示人們不能擁有,在法律上還是屬於可以取得所有權的部份,因此法律也保障所有權人可以排除其他人就該違章建築的侵佔、破壞,而違章建築更可以成為買賣的標的物。

而房屋稅,是以附著在土地上的各種房屋,和有增加房屋使用價值的建築物為課稅的對象,既然房子增建的違章建築部份能夠增加房子的使用價值,而且也可以成為買賣的標的物,當然也是房屋稅課徵的對象之一。而房屋稅是以房屋的使用價值作為認定,則違章建築部份要核定稅籍,納稅義務人就必須在建造完成之後三十天之內,向稅捐稽徵機關申報房屋的現值和使用情形,如果沒有在規定的期間內申報的話,就要靠運氣了,運氣不好被稽徵機關查到或是有「好鄰居」主動幫你查報,則房屋的價值就不是你自己申報了算,主管機關會委請不動產評價委員會幫你評定房屋的現值,然後直接幫你設立房屋稅籍來課稅。

或許違章建築課稅會讓人有中華民國萬萬稅的觀感,但其實不課稅問題會更多:一來會讓人有法令不公平的感覺,合法建築要課稅、違章建築卻不用,那合法繳稅的人會感覺被政府欺負了,而且大家可能都會爭相去檢舉鄰居的違建,不僅鄰居間感情變得不好,更浪費社會資源;其次如果違建不用課稅,那大家可能爭相去增蓋違建,不僅造成社區建築參差不齊影響美觀造成居住品質下滑、房價低落,更會因為佔用空間而有產權糾紛或是造成消防安全上的危險。

但是違章建築就算課稅了,也不能認為他是合法的存在,畢竟在未通過消防安檢或其他建築法令前,違章建築本身的風險還是存在,還是可能危急所有權人或其他住戶的身家安全,所以還是可能在繳稅後被主管機關拆除。只是社會資源有限,違章建築無窮,主管機關要執行拆除任務當然也會有輕重緩急的分配,所以就算主管機關要拆除,也會先經過查勘,認定有立即拆除必要的才會馬上拆除,並不是所有違章建築都會被拆除,而沒有立即拆除必要的,會先要求你三十天內補辦手續取得使用執照,要超過三十天你還沒能取得的,主管幾關才會認定你的違章建築沒有使用的必要而來執行拆除。而且如果同一地區違章建築數量太多,光拆你家不拆他家,主管機關也很容易落入人們執法不公的質疑裡,所以主管機關要拆之前一定會慎重其事。

 雖然違章建築不是馬上會面臨拆除的命運,但也不應該是逃避課稅的藉口,畢竟房屋稅的課徵有他的社會目的存在,而違章建築也逃避不了受法令規制的命運,所以為了不受罰或是造成其他人僥倖的心裡而影響房屋的價值,還是乖乖繳稅才是上策。

參考法條:房屋稅條例第3條、第7條、第16條,違章建築處理辦法第5條

違章建築相關問答編輯本段

1.違章建築有繼承權嗎?4.若此違章建築,原所有人過世,其子女有繼承權嗎? 

答:違章建築仍然需繳納房屋稅,稅捐處有建築物(違 建)所有權人的資料及違建面積構造的資料(可申請房屋稅籍資料取得),所有權人過世子女仍有繼承權(合法及違建部分),房屋稅一併需繼承繳納。

2.如果土地是公有地,是政府的,在公有地上出資蓋(建築物或鐵皮屋);是否就是違章建築?戶政地址也是登記在此違章建築,

答:未依法申請建築使用執照之建築物就是違章建築,除非是原有合法建築物(在建築法實施前就蓋好的老舊建築),有的有辦理保存登記(有建築物權狀)但無建築物使用執照,就不算是違章建築。有地址門牌的建築物不一定是合法建築物。

3.若公有地上的違章建築自行拆除,是否就沒有任何權利義務了.

答:違章建築自行拆除但是稅捐處仍然有此房屋的資料,必須辦理建物滅失的手續(問稅捐處如何辦),否則可能仍會收到房屋稅單。拆除後再重建應申請建造執照,申請建造執照須附土地使用同意書,沒申請建造執照就是_興建中的違章建築_被拆除的機率很高!

參考資料
[1].  違章建築   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=D0070124

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  • 更新時間: 2012-01-06

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