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建造執照 編輯詞條

建造執照:建築物之新建、增建、改建及修建,應請領建造執照。

目錄

延長建造執照的有效期編輯本段

所謂「延長建造執照的有效期間卻不會讓建照失效」在工程上就稱「展期」,而「展期」在建築法裡都有詳細的規定。
您說您想要延長二年以上,依照 建築法 第五章 施工管理 第五十三、五十四條 規定…
五十四條:
「起造人自領得建造執照或雜項執照之日起,應於六個月內開工;並應於開工前,會同承造人及監造人將開工日期,連同姓名或名稱、住址、證書字號及承造人施工計畫書,申請該管主管建築機關備查。起造人因故不能於前項期限內開工時,應敘明原因,申請展期一次,期限為三個月。未依規定申請展期,或已逾展期期限仍未開工者,其建造執照或雜項執照自規定得展期之期限屆滿之日起,失其效力。」
五十三條:
「直轄市、縣 (市) 主管建築機關,於發給建造執照或雜項執照時,應依照建築期限基準之規定,核定其建築期限。前項建築期限,以開工之日起算。承造人因故未能於建築期限內完工時,得申請展期一年,並以一次為限。未依規定申請展期,或已逾展期期限仍未完工者,其建造執照或雜項執照自規定得展期之期限屆滿之日起,失其效力。 」

申請建造執照編輯本段

一.請合法持有執照建築師來現場刊驗並補送施工/結構圖

二.施工/結構圖後送當地政府機關建設局審驗

三.審驗後建築師會幫你跑件補申請(程序如下)

1、室內裝修竣工查驗申請書。

2、室內裝修竣工查驗表。

3、第一階段室內裝修許可函(未併辦變更使照者),或變更許可函影本(併辦變更使照者)。

4、委託書。

5、建築物室內裝修設計業登記證影本或建築師開業證明。

6、建築物室內裝修施工業登記證影本。

7、室內裝修竣工簽證表。

8、室內裝修材料表。

9、經認證之裝修竣工材料合格證明書。

10、竣工圖說與竣工照片

申請建造執照所需文件編輯本段

● 卷宗封面內頁

  1.申請函影印本

  2.套繪圖

  3.電子資料檔案

  4.建照正本(變更設計時檢附)

  5.建造執照及雜項執照(含變更設計)簽證案件抽查檢查表(A、B面)

  6.歷次補正或駁回公函

● 卷宗書圖

  1.申請函

  2.建造執照及雜項執照(含變更設計)應檢附之文件及排列順序表

  3.建造執照及雜項執照規定查核項目檢討說明書

  4.建造執照及雜項執照規定項目審查表(營建署-A13-2)

  5.建造執照申請書(營建署-A11-1)

  6.起造人名冊(營建署-A11-2)

  7.建築物概表(營建署-A11-4)

  8.建築物增建概要表(營建署-A11-6)(增建者檢附)

  9.現地彩色照片(含拍攝日期)及照片向度索引圖(請設計人用印)

  10.委託書(營建署-A11-5)

  11.建築師簽證表

  12.結構簽證報告

  13.地質簽證報告

  14.避雷針、場鑄污水處理設備、電梯設備、機械停車、機電設備空間不計入容積

     等項目之專業工業技師簽證報告

  15.簽證技師年度會員證

  16.建築線指示成果圖(向本處城鄉計畫科申請,分機1341~1344)

  17.地號表(營建署-A12-2)

  18.地籍圖謄本(三個月內)(地政事務所核發)

  19.土地登記第一類謄本(地號全部,三個月內)(地政事務所核發)

  20.土地使用權同意書(營建署-A12-4)

  21.使用共同壁協定書(營建署-A12-5)及共同璧鄰地權屬資料

  22.原有房屋使用執照(增建時檢附)

  23.建物登記第一類謄本(建號全部,三個月內)(增建時檢附)

  24.門牌整編證明(門牌未整編者免附)

  25.先行動工完成進度表(先行動工時檢附)

  26.施工說明書

  27.建築法第32條及宜蘭縣建築管理自治條例第15條規定建築物設計圖(含結構平面圖)

  28.公寓大廈規約及區分專有、共有平面圖(起造人應蓋騎縫章) (適用公寓大廈管理

     條例者)

  29.營利事業登記證/公會會員證

  30.財團法人登記證書

  31.綠建築檢討報告書(建築技術規則第17章)、行動不便者使用設施設置計畫書及

     供行動不便者使用設施建築師自主檢查表(宜蘭縣公共建築物供行動不便者使用

     設施設置辦法)

  32.技師簽證地基調查報告書

  33.技師簽證結構計算書

  34.目的事業主管機關核准計畫書及公函(適用特定目的事業用地者,目的事業主管

     機關核發)

  35.其他必要書件(依相關法令應檢附之文件)

申請補發建造執照編輯本段

(一)依建築法第四十條之規定,起造人領得建築執照後,如有遺失,應登報作廢申請補發。 

(二)  復依規定,申請建築執照補發,請申請人填具申請書(註明建築執照字號、起造人姓名、住址)、所有權證明文件(土地及建物登記簿)、所有權人身分證影印本、登報聲明作廢報紙一張 。

建築師簽證發照考核處理原則編輯本段

(一) 本原則所稱「簽證項目」係指「建造執照 (變更設計 )設計建築師簽證負責項目表」內經建築師簽證之項目,未列入 A、 B、 C類之設計違失項目由本府依情節輕重歸類。

(二) 除 C類「重大違失」外,一年內累計缺失點數達 10點以上者,簽證建築師提送本縣建築師懲戒委員會辦理。

(三) 協審建築師除 C類「重大違失」經本縣建築師懲戒委員會懲戒簽證建築師警告以上之處分確定後,其缺失屬協審建築師應行協審內容者停止協審一年外;一年內累計缺失點數達 10點以上者,停止辦理協審半年。

(四)  A類簽證項目經查有下列情形之一者之『輕微違失』逐次累計項次,各項次缺失簽證建築師記缺失 1點 :

1. 原有房屋權利證明及平面圖與現況不符。

2.  設計圖圖樣不齊全,內容不一致。

3.  面積計算,工程造價有誤,但不影響法定建蔽率、容積率者。

4.  建築基地之排水溝出口方向不符規定。

5.  建築基地之污水設備不符規定。

6.  建築物法定空地綠化不符規定。

7.  屋頂突出物高度面積有誤,但不影響建築物高度容積率者。

8.  汽機車停車空間車道及裝卸位不符規定。

9.  機械停車設備資料檢附不齊全。

10. 防空避難設備不符規定。

11. 避雷針設備不符規定。

12. 建築物結構工程圖說不符規定。

13. 土地登記簿謄本不齊全 (含逾期 )。

14. 地籍圖謄本不齊全 (含逾期 )。

15. 申請變更設計部份未表示於申請書及圖面上。

16. 走廊設計不符規定。

17. 坡道設計不符規定。

18. 通風設計不符規定。

19. 採光設計不符規定。

20. 防火設計不符規定。

  (五) B類簽證項目有下列情形之一者之『明顯違失』逐次累計項次,各項次缺失簽證建築師記缺失 2點及協審建築師記缺失 1點 :

1.   建築物高度不符規定

a.   建築技術規則日照陰影。

b.   前後院深度比及高度比。

2.   鄰幢間隔不符規定。

3.   樓層高度不符規定。

4.   現有巷道或溝渠與現況不符。

5.   面積計算,工程造價有誤,影響法定建蔽率、容積率及法定建蔽率及容積率不符規定。

6.   樓梯 (步行距離、總寬度 ),騎樓尺寸不符規定。

7.   開窗、陽台與鄰地距離不符規定。

8.   屋頂突出物面積,高度有誤,影響建築物法定高度、容積者。

9.   防火避難設施不符規定:

a.   出人口、走廊、樓梯、(構造數量)。

b.   防火區劃.防火間隔.防火門窗.

c.   排煙室。

d.   緊急用昇降機。

10.   留設法定騎樓或退縮建築不符規定。

11.   建築基地位置與現況不符。

a.   現有地被鄰房佔用。

b.   現地及設計有無共同壁。

(六)  C類簽證項目有下列情形之一者之「重大違失」,依建築法第二十六條、建築師法第二十一條等規定移請相關單位辦理 :並提請本縣建築師懲戒委員會依建築師法第 46條第四款規定辦理,經本縣建築師懲戒委員會懲戒簽證建築師警告以上之處分確定後,其缺失屬協審建築師應行協審內容者停止協審一年 :

1. 未依本府核發之建築線指示 (定 )圖設計。

2.  檢送副本圖說與正本不符者。

3.  先行施工進度或變更設計工程進度填寫不實。

4.  其他設計不當致無法領得使用執照。 

建造、雜項執照及變更設計抽查作業程序編輯本段

(一)建造執照、雜項執照及變更設計簽證項目每月就前月已發照案件抽查,按下列比例抽查,本比例並得依實際需要適時調整之。

  1.五層以下之建築物依每十件抽查二件比例抽查,至少每次一件。

  2.六層以上至十四層之建築物依每十件抽查四件比例抽查,至少每次一件。

  3.十五層以上建築物依每十件抽查五件比例抽查,至少每次一件。

(二)對執行業務能力異常之簽證建築師(業務量過大,案件經抽查後為缺失過多等)本府得視情形指定抽查。

(三)抽查案件係由建管科於每月就前述期間已發照造冊之案件抽查之,抽查對象列冊後,建管科將原簽證案件調出,於該週內會同公會審查,建築師簽證部分是否合於法規,符合法規部分則記錄歸檔,不符合法規部分即通知簽證建築師修正或辦理變更設計並做累積懲處或依建築法第二十六條、建築師法第二十一條等規定移請相關單位辦理。

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  • 更新時間: 2012-01-06

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