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豪宅 編輯詞條

基於個人私密空間等理由,豪宅檢視標準之一,應是各套房都該配有專屬衛浴設施,本文所稱之現代豪華住宅,係指以大樓大廈型為主之住宅社區,不包含所謂透天的別墅住宅,並將其分為:單層平面單元平面社區規劃社區外觀社區車位社區管理等六大判別項目
以下分別說明

單層平面,要規劃豪宅,必須先了解該特定族群之心理。多數富人重視隱私安全尊卑關係及時間管理。故在單層平面的規劃上,應該要讓各棟電梯數量大於單層戶數意,即若一層一戶,至少應配置兩部電梯,一層兩戶,則至少應配置三部電梯,多出的一部平日除做為佣人出入使用,佣人需負責採買倒垃圾等工作,容易影響電梯的質感,故應與之區隔,偶有搬運大型家具家電需求時,亦可從該部電梯進出,以免影響主要電梯之正常運轉,如此規畫可確保主要電梯的車廂環境品質及輸送效率,讓住戶達到應有的尊榮感。

二、單元平面,多數的豪宅定義,在單元平面上大多以坪數大小,如八十坪以上一百坪以上,再加上所謂的採光通風等字眼做為標準,實過於籠統模糊,若其建案係以豪宅為定位,則各單元平面的衛浴數至少應等於房間數,目前豪宅規劃多以四房產品為主。若加計佣人的專屬套房則為五房,要能滿足上述的條件,坪數相對就會對應出來,故以此作為判別依據可更明確表現出其豪宅產品的高規格

三、社區規劃,豪宅的整體規劃,應著重整體住戶的居住環境品質,故自身不能創造出可能影響環境品質的空間,需以達到零店面純住宅社區為目標,豪宅座落之地段多屬精華,低樓層極具商業效益,規劃店面可讓建商增加銷售利潤。惟此恐降低社區的整體質感,且未來進駐的行業不易掌握,將打破住宅應有的單純性及寧適性,更讓豪宅社區所應塑造的神祕感尊榮感消失了

四、社區外觀,真的豪宅外觀一定要氣派,並且要歷久彌新,長久維持其應有的質感跟氣勢,目前市場認同具有質感及氣勢的外牆材料普遍均為石材,要打造真正的豪宅,就要獲得市場大眾的高度認同,但多數人進不了豪宅大門,無法了解其內在的奢華,就只能從外觀的質感跟氣勢來判別了,而其質感和氣勢,除了在白晝時透過建物造型及外牆材料來表現外,到了夜晚,更需要透過燈光照明的輔助來證明,故前述的材料和設備,均是豪宅不可或缺的必要元素,而外觀要能夠長久的維持,定期的外牆清洗及燈具維修是必要的,故其建築物的洗窗機軌道設備,亦是建案規劃之初即應予納入考量的

五、社區車位,基地太小整體價值不易塑造,亦影響建物樓地板面積,較難以建構完善的管理服務及維護,目前管理費多以坪數計算,我們可以透過其社區的地下室停車位來檢視,基本上,選擇居住豪宅的住戶都有一定的身價,擁有名車的數量,一戶多在一部以上,且很少有人願意讓它停放在機械停車位,故地下室的規劃,一定要是全部坡道平面式的停車位,且要能使戶戶擁有一個以上的車位,要能滿足這樣的條件,座落基地必須要具一定的規模才能達成

六、社區管理,能夠具備上述五大條件的建案,從硬體方面來看,我們得以稱之它為豪宅,惟豪宅的社區安全管理經營服務及後續的維護修繕,是長久維護社區品質的重要關鍵,亦是豪宅住戶所重視的環節

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  • 更新時間: 2011-12-23

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