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銀拍屋 編輯詞條

銀拍屋於2001年在臺灣開始,由花旗銀行提出之承受擔保品,透過公開競標、口頭喊價機制銷售的方式。主要目的是借由此一新的不動產交易平臺快速去化銀行所承受之擔保品,對銀行而言,經由一個月左右之密集行銷,集合一定數量之物件,於公開場合進行一次性的銷售,除可有效控制銷售成本,縮短銷售時程,成交價格相對於以往之議價方式也較接近市場價格;對民眾而言,排除法拍屋不能詳細瞭解物況的缺點,付款方式也與正常交易相同,同時經由公開訊息、公開場合競標,現場也訴求公平公正執行流程,使民眾購屋增加ㄧ個安心的管道,也成為新創造之不動產專有名詞。

銀拍屋有何優勢?
(1).產權屬於銀行
銀拍屋之形成,主要是銀行承受之前被法拍流標後之擔保品。由於銀行承受後該物件即為銀行本身之資產,其所有權屬於銀行本身,在產權方面絕對清楚,因此也無法拍屋、金拍屋有點交程序之問題;其價格方面雖不比法拍屋、金拍屋來得便宜,但至少比一般市售的房屋還要低一些。此外,值得投標人注意的是因銀拍屋乃以公開喊價方式競價,購屋者有時會被現場搶標氣氛與臨時緊張狀況所感染影響,而一味地追高價格搶標得標後,可能與市價房屋相差不遠甚至還要更高,當了冤大頭而不自知,這一點是值得購屋者注意的。
(2).可入屋內看屋況
銀拍屋與法拍屋、金拍屋這三者最大的不同,是銀拍屋之產權為銀行所有。通常債權銀行於承受後,會將房屋做簡易的修繕,使其賣相更佳,並經回復自來水、電力後,始將房屋委託給拍賣公司進行拍賣。有意購買銀拍屋者,也可事前聯絡銀行先看房屋,事先了解屋況後,再自行評估要以何種價格進行公開喊價競標之參考。
(3).投標當日保證金較低
一般購買銀拍屋當日,投標人所應準備的保證金,每一戶僅收取新台幣六萬元銀行本票,於繳納保證金並經拍賣公司查驗身分證及領取投標號碼牌後,即可取得公開喊價競標之資格。拍賣開始後,每一公開喊價之加價,以新台幣一萬元(含)以上之不等金額為其加價空間。
若無人加價競標,於該物件得標拍定後三天內,與所有權銀行簽訂不動產買賣契約書,並於簽訂不動產買賣契約書同時,需繳交得標總價款百分之十(含保證金);後於代書通知備件時應支付得標總價款百分之十;再於稅捐機關申報之契稅及土地增值稅單核發時,再支付得標總價款百分之十。
由此可知,得標者在過戶完成前須先支付得標總價款三成之自備款,其餘七成尾款未付部分,可向銀行申請房屋貸款補足餘額。

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HAYDEN12
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  • 更新時間: 2011-12-30

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