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抵押權 編輯詞條

目錄

抵押權定義:編輯本段

抵押權是指債務人或者第三人不轉移財產的佔有,將該財產作為債權的擔保,債務人未履行債務時,債權人依照法律規定的程式就該財產優先受償的權利。債 務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。如某人向銀行申請貸款,並以自己的住房作抵押,這時銀行即為抵押權人。抵押權是一 種優先受償權。

根據《物權法》第179條的規定,抵押權是債權人對債務人或者第三人不轉移佔有的擔保財產,在債務人屆期不履行債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形時,依法享有的就抵押財產的變價處分權和就賣的價金優先受償權的總稱。

(一) 抵押權(Pleage)是擔保物權。抵押權是針對財產的交換價值而設定的一種物權,它本質上是價值權,其目的在於以擔保財產的交換價值確保債權得以清償。故從抵押權的性質和目的的角度來看,抵押權是擔保物權。(二) 抵押權是在債務人或第三人的特定財產上設定的擔保物權,債  擔保法權人無須為了自己債權的清償而在自己的財產上設定抵押權,抵押權是為擔保債權的清償而設定的,它只能存在于債權人以外的債務人或者願意提供財產為債務人履行債務作擔保的第三人。(三) 抵押權屬約定擔保物權而非法定擔保物權根據《物權法》第181條、185條以及《擔保法》第33條、38條至43條規定,抵押權系由當事人的抵押合意而設定。當事人可以自由地就抵押財產、抵押期限、抵押擔保範圍以及當事人認為需要約定的其他事項進行約定,並在抵押合同或者主債權合同中的抵押條款中予以明確。(四) 抵押權是不轉移標的物占 有的物權,抵押權的公示主要是登記,抵押權的成立與存續,只需登記即可,不必轉移標的物的佔有。(五) 抵押權的內容是變價處分權和優先受償權抵押權的內容有兩項:一是抵押財產的標價處分權;二是就抵押財產賣得價金的優先受償權。對抵押財產的變價處分權是指 當債務人屆期不履行債務時,抵押權人有 權以合法方式拍賣、變賣抵押財產或者與抵押人協議以抵押財產折價抵充債務。就抵押財產賣得價金的優先受償權系指:(1)有抵押權擔保的債權,債權人能就抵 押財產賣得的價金優先于債務人的普通債權人而受清償;(2)就抵押財產賣得價金的優先受償權還表現在兩物權之間,即如果同一抵押物上設定兩個以上的抵押 權,先次序之抵押權人優先於後次序抵押權人而受清償;(3)抵押權人在債務人破產等程式中享有別除權,即抵押財產應從債務人的破產財產中除去,抵押權人對此別除出來的抵押財產賣得的價金有優先受償權。

抵押權設定登記申請應備文件及來源編輯本段

文件名稱

文件來源

備註

1.土地登記申請書

向地政事務所購買

用紙向地政事務所購買,依所附之土地登記申請書填寫範例填寫之

2.他項權利設定契約書正、副本

向地政事務所購買

 

3.法院判決書及判決確定證明書

自行檢附

1.經法院判決確定者檢附。

2.法院判決不得上訴者,免附判決確定證明書。

4.申請人身分證明

(1)戶籍謄本或身分證影本或戶口名簿影本。

(2)公司設立(變更)登記表或抄錄本。

(3)華僑登記證明書。

(1)向戶政事務所申請或自行影印。

(2)法人向主管機關或登記機關申請。

(3)華僑向僑務委員會或僑居地使館申請。

1.第(1)項文件為自然人時檢附。

第(2)項文件為法人時檢附。

第(3)項文件為華僑時檢附。

2.申請人為未成年人或禁治產人者,須附法定代理人身分證明。

3.上列影本請簽註「本影本與正本相符,如有不實申請人願負法律責任」字樣並蓋章。

5.義務人印鑑證明書

向戶政事務所或主管機關申請

1.義務人為自然人未能親自到場核對身分者檢附,但權利人若係金融機購者則免附。

2.義務人為未成年或禁治產人者免附,但須附法定代理人印鑑證明書。

3.義務人為法人時須檢附法人登記機構核發之印鑑證明或公司設立(變更)登記事項卡(抄錄本)正本、影本,影本應由公司切結「本影本與正本相符,所登記之資料仍為有效,如有不實,申請人願負法律上一切責任」或切結「本影本與案附抄錄本相符,所登記之資料仍為有效,如有不實,申請人願負法律上一切責任」並蓋公司印鑑章。

6.土地建物所有權狀或他項權利書狀

自行檢附

1.以所有權設定抵押權者,應檢附土地、建物所有權狀。

2.以地上權、永佃權、典權設定抵押權者,應檢附地上權人、永佃權人、典權人同意書、他項權利書狀及其印鑑證明、身分證明文件。

7.同意書

自行檢附

1.委託他人代理者檢附之。

2.申請書有委任關係欄經填註者免附。

8.委託書

抵押權申請手續 編輯本段

(一) 申請人應填妥土地登記申請書,檢附前列文件向土地所在地地政事務所申請收件並繳納登記規費,取得收件收據及繳費收據,申請人或代理人於收件時應提出身分證明文件(身分證、駕駛執照或護照)供收件人員核對身分無誤後發還。 

(二) 地政事務所收件後即依法審查,如需補正者,申請人應於接到通知之日起十五日內依補正通知書所載內容補正,逾期未補正或未照補正事項完全補正者,則予以駁回。案件經審查無誤後,則予以登記繕狀。

(三) 登記完畢後,申請人應持憑收件收據及印章(委託代理人申請者,則檢附代理人印章)至領件櫃臺領取新權利書狀及應發還之文件,或依「臺北市各地政事務所受理人民申請案件辦畢郵寄到家服務要點」規定填寫郵寄到家申請單並附具雙掛號郵資,於申請收件時提出。 

(四) 如需隨案申請登記謄本者,應加附謄本申請書,其作業時間應增加謄本處理時間。 

附註: 

(一) 本申請須知如遇有法令變更時,應依變更後之規定辦理。 

(二) 區分所有建物之專有部分不得與其基地所有權或地上權之應有部分分離而設定負擔。 

抵押權之從屬性編輯本段

其設定之物權行為,須訂立書面,並經登記始生效力。如以物權無因性來看,本案丙銀行取得之抵押權已登記,似不受乙丙間借貸契約(債權契約)無效之影響。惟抵押權具「從屬性」,抵押權之成立,以債權已存在為前提,債權若不存在,抵押權亦不成立,抵押權之成立,違反其成立上之從屬性者,應屬無效,故縱已有抵押權登記,該抵押權亦屬無效。(亦即債權存在,抵押權才會存在)

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  • 更新時間: 2012-01-06

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