依契稅條例第二條規定，不動產買賣、設定典權、交換、贈與、分割或因為占有而取得土地所有權的人，都應該購買公定契紙，申報繳納契稅，但在開徵土地增值稅區域，則不用繳。
契稅的納稅義務人以及必須繳納的稅率可以分為下列幾點說明：
1、 買賣契稅：必須由買受人按照契約上所約定的價額申報納稅，稅率為百分之六．五。
買賣契稅包括三種特殊情形：
（1）如果事先設定典權，後來又成立買賣契約的話，可以以原來繳納的典權契稅額，抵繳買賣契稅。但是典權人跟不動產的買主必須是同一人。
（2）標購公產或向法院標購拍賣的不動產的人，也要申報繳納契稅。
（3）以遷移、補償等變相買賣的方式支付不動產價額，來取得不動產所有權的人，也必須繳納買賣契稅。
2、 典權契稅：典權契稅，應該由典權人依契約上所記載的價額申報納稅。如果是以抵押、借貸等方法來代替設定典權的話，也應該繳納典權契稅。稅率是百分之四。
3、 交換契稅：如果是交換不動產的話（例如甲用一棟300萬的房屋與乙交換一筆公告現值200萬的土地），必須由交換人各自就換得的部分申報納稅。還有，假如有給付差額價款的話，該差額價款，應該依買賣契稅的稅率納稅。交換契稅的稅率是百分之二。
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